Hauskauf in Österreich – hier bekommt ihr alle Fakten

Einmal ein eigenes Haus als Zuhause für sich und die Familie zu erwerben, ist wohl ein Traum vieler Österreicher*innen. Wer möchte denn nicht den eigenen Kindern von der Terrasse aus im eigenen Garten beim Spielen zusehen? Solltet ihr einen Hauskauf in Österreich planen, müsst ihr euch vor der Vertragsunterzeichnung auf jeden Fall gründlich über eure Rechte und Pflichten informieren. Wir haben für euch die wichtigsten Infos zusammengefasst, falls ihr ein Haus kaufen wollt.

Grundstücke und Immobilien sind in Österreich heiß begehrt. Österreich ist nicht nur ein beliebtes Urlaubsland, sondern auch ein sehr gefragter Ort, um sich längerfristig niederzulassen. Denn die Republik ermöglicht eine besonders gute Lebensqualität. In wenigen Ländern ist das Wasser so frisch und die Luft so rein wie bei uns in Österreich. Darüber hinaus sind auch die moderne Infrastruktur, das gut funktionierende Sozial-, Bildungs- und das Gesundheitssystem für den blendenden Ruf verantwortlich. In Österreich darf grundsätzlich jede*r Bürger*in ein Haus kaufen sobald sie volljährig ist. Für Bürger*innen anderer EU-Länder gilt dabei das gleiche Recht.

Preisniveau von Häusern und Grundstücken im Vergleich

Im Vergleich mit anderen europäischen Ländern sind die Preise bei einem Hauskauf in Österreich durchaus noch erschwinglich. Innerhalb Österreichs sind die Preise für Häuser und Grundstücke, mit Ausnahme von Wien als Bundeshauptstadt, im Westen durchschnittlich höher als im Osten. Vor allem Tirol, Vorarlberg und Salzburg sind sehr beliebte Bundesländer. Auf günstigere Eigentumshäuser, meist auch mit großzügigem Garten und Terrasse, trifft man dafür eher im Burgenland, in der Steiermark, in Niederösterreich und Kärnten.

Hilfe beim Hauskauf

Wer suchet, der findet! Das geeignete Grundstück oder Haus zu finden, ist gar nicht so einfach. Mit etwas Geduld und Recherche gelingt es aber bestimmt. Am besten ist es, Sie sehen sich im Internet auf den verschiedenen Plattformen des Immobilienmarktes um. Auch die österreichischen Tageszeitungen listen in ihren Immobilienteilen Anzeigen aus dem ganzen Land. Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben und es zum Verkauf steht, sollten Sie vor dem Kauf auf jeden Fall eine genaue Prüfung der Immobilie und der jeweiligen Gesetzeslage unternehmen. Ebenso ist es ratsam, sich bei den zuständigen Behörden über Ihre Rechte und Pflichten zu informieren. Bei der Genehmigung für einen Hauskauf gibt es in Österreich allerdings keine allgemein gültige Regelung. Für die Raumordnung und die Landesraumordnungsgesetze sind jeweils die neun Bundesländer selbst zuständig. Von Bundesland zu Bundesland kann es deshalb zu verschiedenen Anforderungen bzw. Auflagen kommen.

Darauf müssen Sie beim Hauskauf in Österreich achten!

Solltet ihr euch in Österreich für einen Hauserwerb interessieren, wirkt beim Kaufvertrag auch das österreichische Recht. Dabei ist es ganz egal, ob ihr die Immobilie von einer ausländischen oder einer einheimischen Maklerfirma erwerben. Dabei fallen einige Nebenkosten an, die ihr beim Hauskauf unbedingt beachten solltet.

• Maklerprovision: Makler haben das Recht für die Vermittlung eines Kaufvertrags sowohl von dem/der Käufer*in als auch von dem/der Verkäufer*in des Hauses bzw. des Grundstücks eine Provision zu verlangen. Die Höhe dieser Provision ist verhandelbar.
• Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer beträgt für den Käufer grundsätzlich 3,5 Prozent des Kaufpreises. Bei allen Erwerbsvorgängen von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken im Kreise der Familie beträgt die Grunderwerbsteuer 2,0 Prozent des Einheitswerts.
• Grundbuchgebühr: Damit das neu erworbene Haus bzw. Grundstück auch nach dem Wohnungseigentumsrecht ins Grundbuch eingetragen wird, muss eine Gebühr von 1,1 Prozent des Kaufpreises bezahlt werden.
• Anwalts- oder Notarkosten: Da die im Kaufvertrag enthaltenen Unterschriften von einem/r Rechtsanwalt/Rechtsanwältin oder einem Notar beglaubigt werden müssen und dieser auch den Antrag auf Eintragung des Wohnungseigentumsrechts ins Grundbuch stellt, muss der/die Käufer*in hierfür weitere Kosten einkalkulieren. Die Höhe der Rechtsanwalts- oder Notariatskosten liegt zwischen 1,0-3,0 Prozent des Kaufpreises und ist durch die jeweiligen Kammertarife festgelegt.

Abgesehen von versteckten Nebenkosten wie Grundsteuern und Gemeindeabgaben sind beim Kauf eines Hauses bzw. eines Grundstückes auch andere wichtige Aspekte zu beachten. Besonders bei steuerrechtlichen Fragen oder Aspekten, die den Kaufvertrag oder die Eintragung ins Grundbuch betreffen, sollte man gründlich vorgehen. Abgesehen von den verschiedenen Erklärungen, die abgegeben werden müssen und den diversen Behördengängen, die leider unvermeidlich sind, ist der Hauskauf in Österreich relativ unkompliziert. Sobald die Finanzierung steht und ihr mit dem/der Verkäufer*in einig geworden sind, steht eurem Traum vom eigenen Haus eigentlich nichts mehr im Wege.

Quelle: Hausbaumagazin.at